Перепланировка квартиры: узаконивание самостроя

Узаконить самострой — узаконить перепланировку

Перепланировку объекта недвижимости всегда лучше сначала обсудить со специалистом. Но на практике ситуация такова, что большое количество владельцев жилой и коммерческой недвижимости решают проводить строительные работы без разрешения или решают узаконить перепланировку или в простонародии «самострой» позже.

Узаконить перепланировку

Узаконить перепланировку в Харькове

Чтобы узаконить перепланировку может потребоваться больше времени, чем Вы ожидали, и Харьков в этом плане не исключение. Поэтому, многие считают, что проще сначала осуществить все строительные роаботы и только потом узаконивать перепланировку (самострой). Но не стоит забывать о том, что незаконная перепланировка или реконструкция без оформленного разрешения влечет за собой административную ответственность и минимальный штраф от 8500,00 грн. Ниже мы остановимся на всех случаях оформления документов как на построенные, так и планируемые к строительству объекты.

В том случае, если Вы уже сделали перепланировку квартиры или реконструкцию дома, не отчаивайтесь. Специалисты нашей компании, опираясь на многолетний опыт, помогут Вам законным образом получить все необходимые разрешительные документы и узаконить перепланировку.

Оформление перепланировки квартиры, реконструкция здания

Узаконивание перепланировки квартиры или дома необходимо для того, чтобы документы на недвижимое имущество соответствовали действительности. Изменение местоположения или снос перегородок внутри помещения может повлиять на значение жилой и подсобной площади квартиры или дома, из-за чего и возникает несоответствие. Это относится и к всевозможным пристройкам к дому, или балкона на первом этаже, строительства сараев / гаражей без оформления каких-либо документов. Если перепланировка или реконструкция не оформлены, то заключать сделки, предметом которых является такая недвижимость, запрещено.

О том, что перепланировка (самострой) в квартире или жилом доме не оформлена можно узнать, заказав технический паспорт на объект. В техпаспорте будет отметка о том, что строительные действия не узаконены. Также, если цена на здание или помещение сравнительно невелика и отсутствует техпаспорт, то следует опасаться скрытых сюрпризов в будущем.

Кроме заказа техпаспорта, есть возможность приехать к нам в офис и получить бесплатную юридическую консультацию. Юридическая консультация включает в себя обработку Ваших документов и ответ на ключевой вопрос, насколько законна перепланировки квартиры или реконструкция Вашего дома. Специалисты предложат Вам законные варианты оформления документов на Ваши изменения. В отдельных случаях необходим выезд специалиста непосредственно на объект недвижимости. Стоимость консультации с выездом на объект составляет 100-200 грн. Без выезда, юридическая консультация бесплатная.

Оформление и узаконивание перепланировки квартиры включает в себя несколько этапов. По правилам сначала необходимо оформить разрешение на проведение строительных работ, дальше объект подлежит введению в эксплуатацию. Владельцы, которые оформили должным образом реконструкцию, в конечном итоге регистрируют документы на право собственности с новыми характеристиками квартиры или дома, которые возникли в следствии проведения строительства, и получают Выписку из реестра прав на недвижимое имущество.

Узаконивание перепланировки квартиры, узаконивание реконструкции дома

Один из самых распространенных вариантов по узакониванию перепланировки квартиры и реконструкции здания в том случае, если строительство уже закончено, состоит из следующих этапов:

— Получение решения сессии Харьковского городского совета на сохранение самовольных построек, если это Харьков или поселкового совета, если недвижимость находится в пределах Харьковской области;
— Оформление Технического заключения о возможности перепланировки или реконструкции;
— Получение разрешения от СЭС и службы МЧС;
— Проведение инвентаризации и получение техпаспорта БТИ;
— Подача декларации об окончании строительных работ в ГАСК;
— Проведение регистрации объекта недвижимости с новыми характеристиками.

Второй не менее распространенный вариант узаконивания самостроя через суд состоит из следующих этапов:

— Получение Заключения о возможности перепланировки или реконструкции;
— Получение разрешение от СЭС и службы МЧС;
— проведение инвентаризации и получение технического паспорта БТИ со штампом самовольного строительства;
— Получение решения суда о признании права собственности на стройматериалы из которых состоит дом;
— Подача декларации об окончании строительных работ в ГАСК;
— Проведение регистрации объекта недвижимости с новыми характеристиками.

В любом случае, прежде чем поэтапно оформлять необходимые документы, желательно проконсультироваться со специалистом, чтобы четко знать, что выбранный способ Вам подходит и самое главное, нужно ли вообще проводить процедуру узаконивания.

В половине случаев, перепланировка не подлежит легализации. Они подробно описаны в Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации и на них разрешение не требуется.

Как оформить разрешение на реконструкцию в Харькове или узаконить перепланированную квартиру, дом?

Оформить разрешение на изменение в планировке, пристройке к дому или строительство хоз. построек Вам помогут специалисты нашей компании. Точный порядок действий наших сотрудников при регистрации реконструкции как жилого, так и нежилого фонда в Харькове и Харьковской области поможет Вам сэкономить огромное количество времени. Далее рассмотрим порядок оформления документов до начала проведения строительных работ.

Только собственник вправе решать для себя, оформить все необходимые разрешения до начала или узаконить все после завершения строительных работ. Мы оказываем помощь в процессе легализации, так как одним из ведущих направлений нашей деятельности является оформление документов на недвижимость в Харькове и области.

Реконструкция здания специалистами компании включает в себя следующие этапы:

  1. Разработка градостроительного расчета (при изменении геометрических параметров).
  2. Получение градостроительных условий и ограничений в Управлении архитектуры и градостроительства (при изменении геометрических параметров).
  3. Разработка проекта.
  4. Заключение договоров на авторский и технический надзор.
  5. Подача и регистрация декларации о начале выполнения строительных работ в Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля.
  6. Изготовление технического паспорта.
  7. Подача и регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации в Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля.
  8. Получение и регистрация свидетельства о праве собственности в Государственной регистрационной службе.

Оформление документов на перепланировку квартиры несколько проще, чем на реконструкцию здания и включает в себя следующие этапы:

  1. Разработка проекта.
  2. Заключение договоров на авторский и технический надзор.
  3. Подача и регистрация декларации о начале выполнения строительных работ в Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля.
  4. Изготовление технического паспорта.
  5. Подача и регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации в Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля.
  6. Получение и регистрация свидетельства о праве собственности в Государственной регистрационной службе.

Сроки:

От 1 до 1,5 мес.

Стоимость:

Цена зависит от выполненной работы. Каждый случай индивидуален, и соответственно чем больше этапов будет включать в себя процесс регистрации (легализации), тем больше будет цена услуги. На порядок цен также влияют параметры объекта. Многолетний опыт компании ФЛП Шандрик на рынке оформления недвижимости позволяет нам устанавливать приемлемые цены на услуги по регистрации.

Итог:
1. Свидетельство о праве собственности.
2. Выписка из реестра прав на недвижимое имущество.
3. Технический паспорт на объект недвижимости.

Заказать оформление документов на следующие услуги: перепланировка квартиры Харьков, реконструкция Харьков, документы на строительство Харьков, пристройка балкона, строительство дома, изменение планировки, самострой Харьков, бесплатная юридическая консультация, ввод в эксплуатацию.