Як перевести садовий будинок в житловий
Перш за все земля яка виділяється під забудову будинку має своє цільове призначення. Якщо це садовий будинок, то земля виділена для індивідуального або колективного дачного будівництва (в рамках категорії земель рекреаційного призначення), якщо це житловий будинок, то землі для житлової та громадської забудови.
Чим відрізняється садовий / дачний будинок від житлового?
Основна відмінність садового / дачного будинку від житлового в самому призначенні споруди. Житловий будинок використовується для постійного проживання, а дача – для тимчасового. Багато власників квартир вважають за краще мати свою дачу для сезонного проживання на ній. Які ж вимоги пред'являються до житлового будинку?
Перш за все в будинку обов'язково повинні бути підведені комунікації, а саме:
- електрика;
- газ;
- води;
- каналізація;
- опалення.
Якщо ж у Вас садовий / дачний будинок, то досить мати:
- воду зі свердловини або колодязя;
- вигрібну яму, септик або туалет на вулиці;
- літній душ;
- електропостачання.
І не забуваємо так само про будівельні норми, які пред'являються до житлових будинків. Відповідність вимогам пункту 2.9 ДБН В.2.2-15 “Житлові будинки. Основні положення “У частині висоти житлових приміщень (не менше 2,5 метрів)”.
відсутність деформацій, які можуть привести до втрати несучої здатності конструкцій і руйнування будинку, за оцінкою механічного опору та стійкості несучих конструкцій з використанням спрощених методів для конструкцій категорії Відповідно до ДБН В.1.2-6 “Основні вимоги до будівель і споруд. Механічний опір та стійкість”.
Навіщо переводити садовий / дачний будинок в житловий?
Коли Ваш будинок знайде статус не садового / дачного, а житлового будинку, що в тобі, як у власника відкриються такі можливості:
- Реєстрація місця проживання (прописатися на дачі). В основному це основна мета перекладу садового / дачного будинку в житловий фонд, адже зареєструватися в об'єкті (прописка в дачному будинку), призначеному для тимчасового проживання можна.
- Продаж будинку з максимальною вигодою. Ціна будинку зростає
- Для всіляких юридичних дій. Це оформлення кредиту, для надання заставного майна.
Які документи потрібні для перекладу садового / дачного будинку в житловий?
Спочатку у Вас повинно бути:
- Технічний паспорт БТІ на садовий / дачний будинок. Якщо його у Вас ще немає, то Експерт БТІ виготовить його Вам в найкоротші терміни.
- Документи права власності на будинок.
- Документи права власності на землю.
- Технічний висновок про можливість переведення садового / дачного будинку в житловий. Наші експерти проведуть обстеження Вашого будинку і за підсумками видадуть технічний висновок. Вся робота проводиться в дуже швидкі терміни, а головне - якісно.
Ціна такого технічного висновку від 2 500 грн. Все залежить від розташування даного об'єкта, площі забудови і строків виготовлення.
Експерт БТІ гарантує швидкість і якість виконаної роботи.